近期，省级两会密集召开，各地晒出2023年成绩单，敲定2024年任务书，释放出拼经济稳增长和加快推进高质量发展的积极信号。
随着金融科技发展和经济结构转型升级，我国金融机构体系将持续优化重组，进一步实现高质量发展。结构性政策工具的运用坚持聚焦重点，统筹考虑经济运行中较为突出的结构性矛盾，以及金融机构提升对特定领域金融服务的意愿和能力。
防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果。目前，高风险银行改革化险工作取得积极成效，数量较峰值明显下降。一方面，进一步发挥好压力测试作用，完善金融风险监测、评估与防控体系，对新增高风险金融机构建立具有硬约束的早期纠正制度，明确整改期限和要求，实现风险早识别、早预警、早暴露、早处置。人民银行在引导货币信贷平稳增长的同时，不断调整和完善结构性货币政策工具体系，充分发挥货币信贷政策导向作用，推动信贷结构明显优化。数据显示，2023年全年社会融资规模增量累计为35.59万亿元，比上年多3.41万亿元。
建设金融强国要从哪些方面发力？在省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班开班式上，习近平总书记深入阐释建设金融强国的目标任务、实践要求等重大问题，强调必须加快构建中国特色现代金融体系，包含金融调控、金融市场、金融机构、金融监管、金融产品和服务、金融基础设施六大体系，释放出推动金融高质量发展的强音。从2023年第二季度中国人民银行金融机构评级结果看，3992家参与评级银行中有3655家处在安全边界内，资产占全部参评银行总资产的98.3%，其中24家主要银行一直评级优良，资产规模占银行业总资产约70%，是我国金融体系的压舱石。住房租赁市场方面的业务，我们正在内部研讨，研讨完了大概会出政策。
不过纵观整个行业，对住房租赁市场的布局刚刚起步，未来还有较大的探索空间。例如，无法清晰界定住房租赁企业的范围，很难对住房租赁贷款进行合理风险定价，租赁市场未能有效培育导致租赁贷款业务的第一还款来源没有保障等。保障性租赁住房、公共租赁住房、商业性租赁住房项目都有涉及。这些年住房租赁市场主要是大型商业银行在进行试水，包括信息平台搭建、推出专属信贷产品和服务等，信贷投放主要是针对住房租赁的企业端，提供中长期贷款。
业内人士认为，在一系列政策鼓励下，住房租赁领域有望成为银行新的放贷出口。二是在需求端，为租房者提供相关信贷产品。
多位业内人士表示，对于银行来说，住房租赁市场的业务仍处于探索期，不敢贷、不愿贷现象普遍存在日前，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新等举措。住房租赁市场方面的业务，我们正在内部研讨，研讨完了大概会出政策。仍处于探索阶段部分银行如建设银行，在住房租赁领域探索比较深入，推出了多种举措，包括出资设立住房租赁基金等。
后续银行可以结合不同区域和保障性租赁住房、公共租赁住房和商业性租赁住房项目的特征，针对不同租赁住房开发建设或经营企业特征创设相关金融产品，提供针对性金融服务。多位业内人士表示，对于银行来说，住房租赁市场的业务仍处于探索期，不敢贷、不愿贷现象普遍存在。业内人士认为，在一系列政策鼓励下，住房租赁领域有望成为银行新的放贷出口。不过纵观整个行业，对住房租赁市场的布局刚刚起步，未来还有较大的探索空间。
银行在开展住房租赁业务方面面临诸多障碍。租购并举，支持住房租赁市场发展，是构建房地产发展新模式的重要一环。
例如，无法清晰界定住房租赁企业的范围，很难对住房租赁贷款进行合理风险定价，租赁市场未能有效培育导致租赁贷款业务的第一还款来源没有保障等。部分银行试水银行在住房租赁市场上，进入时间比较晚，基本是从过去几年才开始逐步关注住房租赁市场的金融服务需求，并探索支持住房租赁市场发展的产品创新。
这些年住房租赁市场主要是大型商业银行在进行试水，包括信息平台搭建、推出专属信贷产品和服务等，信贷投放主要是针对住房租赁的企业端，提供中长期贷款。一家国有大行对公业务人士介绍说，我们有租赁住房贷款业务，但体量不算特别大，面向的对象主要是租赁住房开发建设或经营企业，为这些企业新建、购置租赁住房项目，或者是对租赁住房项目装修改造和运营提供贷款。多家银行快速响应，进行相关工作研讨和部署。保障性租赁住房、公共租赁住房、商业性租赁住房项目都有涉及。一位监管部门人士表示。另外，还有一些面向个人端的围绕租赁场景推出的信贷产品。
曾刚认为，未来，政策方面还需要瞄准供给和需求两端同时发力，有效推动房地产新模式的构建和房地产市场的平稳发展。业内人士预计，2024年，银行业将加大在住房租赁领域的业务探索，以更大力度参与住房租赁市场，相关领域的信贷资金投放有望增加。
在国家金融与发展实验室特聘研究员任涛看来，虽然前期系列政策已经明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，并推出1000亿元租赁住房贷款支持计划，但银行在住房租赁市场的整体业务开展情况并不理想，呈现出典型的散、小、慢等特征。上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在住房租赁市场，银行信贷的参与主要体现在两大方面，一是在供给端，支持物业持有者、租赁运营方的融资需求。
任涛建议全国范围内或由各地以省级行政区为单位成立统一的租赁住房经营主体，专司盘活存量住房任务，便于高效对接金融资源，提振市场信心。二是在需求端，为租房者提供相关信贷产品。
不断推动市场完善日前推出的相关政策为下一步银行开展租赁住房业务、创设租赁住房相关金融产品指明了方向。在任涛看来，目前优质租赁住房企业数量总体有限，盘活存量闲置住房转为租赁住房需要庞大的资金体量和信用层级加持，仅靠各地政府独立行动不仅难以快速消化，还有可能产生新增隐债、定价不合理、套利、利益输送、信息不对称等一系列问题。一位股份行人士近日告诉中国证券报记者。任涛认为，由于住房租赁开发建设贷款、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等三类信贷品种的期限均比较长，需要中长期资金的支持，因此租赁住房金融债、再贷款资金、政策性开发性金融工具以及贷款支持计划的效用需要得到进一步发挥
不向购买第三套及以上住房或已经使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
多地优化政策郑州对符合条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮。借款人及配偶购买自住住房利用的住房商业贷款，不作为住房套数认定依据。
河南漯河调整公积金贷款住房套数认定相关政策。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
诸葛研究院认为，新年伊始，多地密集出台楼市新政。业内人士表示，随着楼市政策持续优化，购房需求有望稳步释放，成交量将逐步回归常态化水平。《意见》明确，住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。郑州市人民政府近日发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，建立住房公积金、社保、医保等多部门数据共享机制，摸清底数，把更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障范围。
自2024年1月1日起，河南省漯河市对住房公积金贷款住房套数认定相关政策做出调整。建立新市民、青年人住房公积金普惠金融超市，为新市民、青年人及缴存企业提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可得性和便利性。
借款人及配偶在漯河市购买自住住房申请公积金贷款时，住房套数按照缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政区域内的现有住房认定。中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措，支持住房租赁市场发展。
新年以来，多地出台楼市新政，涉及公积金贷款、住房租赁等内容。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，在《意见》指导下，住房租赁市场资金面将显著充裕，进一步为住房租赁运营企业减负，加快住房租赁市场发展。
